CXN_011313_2102_Có những thằng vừa ngủ mơ vừa viết bài hay thật !!: Cứu bất động sản: Bất chiến tự nhiên thành (Cứu comprehensive)

Personalities_Politician_ĐCS_Nguyễn Tấn Dũng_tôi đồ

Châu Xuân Nguyễn

Đây là tay “mơ giữa ban ngày” “day dreamer” Lương thiện của báo SGGP.
Bài này ngày 30.12.2012 tức là 12 ngày sau tập đoàn 3Dung, Hue, Bình ruồi, Dũng xây dựng tuyên bố gới cứu nguy BĐS mà tình đến hôm nay thì thất bại hoàn toàn.

Nhưng tay này vẫn mơ rằng BĐS sẽ bán áo áo, tiền vào như nước, giải quyết luôn nợ xấu NH và chúng ta từ đó thẳng tiến lên XHCN (không biết viết tắt của chử gì đây ???)

Melbourne
13.01.2013
Châu Xuân Nguyễn

CXN_011213_2096_Ba Dũng đụng tới đâu là bét nhè tới đó…: Nhà đất giảm giá mạnh vẫn ế ẩm

CXN_010513_2081_Vậy là ngày hôm nay, DN BĐS chính thức lên án gói giải cứu BĐS của 3D là thất bại hoàn toàn: Doanh nghiệp địa ốc “chơi bài ngửa”

CXN_123012_2063:Chín ngày xuống tiền mà không thấy dân mình ùn ùn đi mua nhà nhỉ ????: “Cứu” bất động sản: BIDV và Agribank lên tiếng “xuống tiền”

NVDT_122912_00071_Tuyên bố về gói giải cứu BĐS của Thủ Tướng Nguyễn Tấn Dũng ngày 18.12.2012

CXN_122412_2041_Những vi phạm thuyết cung cầu, điều tiết thị trường trong gói cứu nguy BĐS: Cứu đại gia, dân có mua được nhà rẻ? (loay)

CXN_121912_2022_Lấy tiền tươi, thóc thật đi mua bánh vẻ: Cổ phiếu bất động sản ồ ạt tăng trần sau thông tin giải cứu (loay)

CXN_122112_2025_Bất ổn chính trị ngay trong gói cứu nguy đại gia BĐS và đại gia Ngân hàng (loay)

CXN_122312_2034_Nghệ thuật “Lấy mỡ dân đen rán dân đen” của 3D đã đến mức thượng thừa (hay mức vơ vét cuối cùng??): Cứu đại gia, dân có mua được nhà rẻ? (loay)

CXN_122512_2043_Sau 5 tháng đấu đá nội bộ, chúng ta thấy rất rõ sự tê liệt ý tưởng để cứu nguy BĐS (khoan nói đến nền kinh tế sắp sụp đổ này) của ĐCSVN: Đại gia bỏ đất chạy lấy người (loay)

CXN_010513_2081_Vậy là ngày hôm nay, DN BĐS chính thức lên án gói giải cứu BĐS của 3D là thất bại hoàn toàn: Doanh nghiệp địa ốc “chơi bài ngửa”

CXN_010313_2074_Đảng Cộng sản Việt Nam, là lực lượng lãnh đạo Nhà nước và xã hội giải cứu BĐS tệ hơn mèo mửa.: Dòng tiền không vào thị trường bất động sản

CXN_010113_2070_Ngày tàn của ĐCS và 3D ??? Gói giải cứu BĐS bị DN BĐS tát nước lạnh vào mặt: Không nên bơm thuốc tăng lực cho địa ốc

CXN_010113_2069_Ông Phạm Sỹ Liêm này nghe lời “thế lực thù địch” CXN tát vào mặt bọn 3D, Bình Ruồi và ĐCS về gói cứu nguy BĐS đâyNguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng: ‘BĐS năm 2013: Nếu không hành động ngay sẽ nguy hơn’

——————————


http://vietstock.vn/2012/12/cuu-bat-dong-san-bat-chien-tu-nhien-thanh-763-253060.htm

  • 30/12/2012 | 06:51

Cứu bất động sản: Bất chiến tự nhiên thành

Giải cứu thị trường bất động sản (BĐS), nhiều bộ ngành nghiêng hẳn về phát triển nhà ở xã hội; Bộ Xây dựng soạn dự thảo Nghị định phát triển nhà ở xã hội trình Chính phủ; BIDV sẵn sàng bơm vốn 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội. Ngân hàng Nhà nước “mở cửa” bằng thông điệp sẽ bơm ra thị trường từ 20.000 – 40.000 tỷ đồng cho người mua nhà vay với lãi suất 8%. Bộ Tài chính miễn giảm thuế, tiền sử dụng đất…

Bên cạnh luồng thông tin đồng tình cũng có dư luận nghi ngại tính khả thi của hàng loạt động thái trên. Trong khi đó, một giải pháp mang tính đột phá lại ít đề cập đến: giải chấp – bán đi các nợ xấu BĐS đang thế chấp tại các tổ chức tín dụng!

Báo cáo từ Ngân hàng Nhà nước, hiện nợ xấu trong các tổ chức tín dụng là 200.000 tỷ đồng (số tròn), riêng lĩnh vực BĐS có thế chấp chiếm tới 70%, gần 150.000 tỷ đồng. Đây là một khối tài sản khổng lồ, trên 7 tỷ USD! Nôm na, nợ xấu được bảo đảm bằng tài sản BĐS, có thể là đất đai chưa xây dựng, hoặc đang xây dựng, văn phòng cho thuê và nhà ở đã xây dựng xong – nhà phố, chung cư. Đống tài sản đóng băng này bao gồm vốn tự có của chủ đầu tư, vay ngân hàng và có cả tiền mua ứng trước từ khách hàng. Khi BĐS trở thành nợ xấu đồng nghĩa chủ đầu tư bất lực, mất khả năng “chi trả”, quyền định đoạt lúc này nằm trong tay các tổ chức tín dụng. Nhằm xử lý nợ xấu, các tổ chức tín dụng không còn giải pháp nào khác là bán BĐS đang thế chấp để thu tiền về. Với khối tài sản khổng lồ như trên khi tung ra thị trường, muốn bán được ắt phải tụt giá xuống. Thị trường đóng băng khi giá nhà đất quá cao, còn khi bán giá thấp, chắc chắn sẽ có thanh khoản. Thực tế chứng minh, hiện vẫn có nhiều doanh nghiệp, quỹ đầu tư săn lùng BĐS giá rẻ. Giả dụ BĐS khi thế chấp 10 đồng, nay bán đi chỉ còn 5 đồng hoặc 3 đồng, chắc chắn sẽ có người mua. Hay nói cách khác, một căn hộ trước đây bán 1,5 tỷ đồng, nay giá còn 500 triệu đồng thì rõ ràng, người mua dù có mơ cũng không thấy.

Khi giá nhà đã hạ thấp, chỉ cần Ngân hàng Nhà nước kích thêm bằng cách hạ lãi suất sẽ có người mua nhà, thị trường ấm trở lại ngay. Tiếp đó, nhà nước tiến hành xây nhà ở xã hội cũng không muộn, giá đất làm nhà ở xã hội đã rẻ, giá thành căn hộ cũng thấp hơn rất nhiều so với hiện tại. Thế là nhà nước không cần cứu, giá BĐS tự động giảm – hình thành mặt bằng giá mới, hoàn toàn khống chế được con ngựa bất kham mang tên BĐS. Chỉ có làm như vậy mới hy vọng kéo giá đất trở về với thực tế, không còn chuyện khôi hài khi nền kinh tế quá yếu kém mà giá nhà lại cao hàng đầu thế giới.

Mặt khác, đây cũng là cơ hội để làm sạch, mạnh tay xử lý các tổ chức tín dụng cho vay vượt giá trị tài sản. Bởi sau khi bán BĐS mà không giải phóng được nợ xấu, chắc chắn tổ chức tín dụng đó có vấn đề trong việc thẩm định cho vay, để lại gánh nặng nợ xấu cho xã hội. Vừa giải phóng “cục máu đông” BĐS, vừa lập lại trật tự mới, nền nếp của các tổ chức tín dụng.

Tóm lại, đây là giải pháp “bất chiến tự nhiên thành”, nhà nước đứng trước cơ hội ngàn năm có một để xử lý tận gốc căn bệnh nan giải “sốt nóng, sốt lạnh” của BĐS, trả BĐS về với giá trị thật của nó!

Lương Thiện

sggp

5 comments on “CXN_011313_2102_Có những thằng vừa ngủ mơ vừa viết bài hay thật !!: Cứu bất động sản: Bất chiến tự nhiên thành (Cứu comprehensive)

  1. day la 1 dang banh ve ma ca tram nam cs ba dinh no cu ve the day,day ma khoi ng van cu tin va an mac du ko he no vi no co thuc dau,nhung mo cung co ngay fai tinh va la luc nay day,hau nhu dan ta da tinh gan het chi con xot lai may cai tay boi but nay co ma ngu de mo mac dau lu ay co ngu dc nua dau vi dan dang reo am len

    Like

  2. Bây giờ có lắm thằng ranh con, viết được mấy câu văn có vẻ suôi sẻ, đúng ngữ pháp một tý đã nghĩ mình như là siêu nhân tài ba, chứ thực ra tầm nhìn không qua được chóp mũi, viết nhiều bài báo cho thiên hạ đọc xong là muốn ị vào mồm chúng nó. Bất hạnh cho cha mẹ chúng nó , vô phước đẻ ra những thằng bồi bút, chả có liêm sỉ. Lại còn dám xưng là lương thiện.

    Like

  3. Anh Châu nên viết một bài phân tích sự sai trong những luận điểm của bài báo ”Cứu bất động sản: Bất chiến tự nhiên thành”. Độc giả sẽ hiểu rõ hơn sự trá ngụy trong bài báo đó. Mong anh viết.

    Like

    • Ý kiến hay, mai viết, 2.23 sáng rồi, làm lặt vặt tới 4 giờ sáng rồi đi ngủ,
      Anh Châu
      ———–

      Like

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s